¿Debo hacer alguna reforma antes de alquilar mi piso?
El mercado del alquiler en España ha experimentado un boom en los últimos años. Cada vez más la gente elige vivir de alquiler en vez de buscar una casa para comprar. Debido a ello, también se busca por parte de inversores viviendas para comprar y poner en alquiler.
Ahora bien cuando nos encontramos un piso de alquiler tanto cuando vamos a vivir en él como cuando somos los dueños y queremos ponerlo en alquiler hay que tener claro que el inquilino siempre buscará pisos que tenga una buen presencia por lo que si soy el propietario ¿debería hacer alguna reforma en el piso?
Esto va depender el estado en el que se encuentre la casa pero desde Kakebo os vamos a dar unos consejos para que el piso resulte lo más atractivo posible y se alquile fácilmente.
- Pintura. La pintura es siempre una de las cosas que más llama la atención a primera vista. Siempre es recomendable que se pinte antes de alquilar de colores que den luminosidad y amplitud a la casa. Unas paredes bien pintadas de blanco sin desperfectos ni desconchones siempre ayuda a que el piso parezca nuevo.
- Cocina y baño. El buen estado de la cocina y del baño siempre dan buena imagen para poder alquilar el piso. Si te lo puedes permitir económicamente deberías cambiar los azulejos de los baños y la cocina. Un inmueble con alicatados desfasados o en mal estado tendrá menos pretendientes. Además que podrás subir el precio del alquiler. Si no puedes permitirte cambiarlos siempre podrás pintarlos con pinturas adecuadas para los azulejos y ¡quedarán como nuevos!
- Mobiliario. Es importante la decisión de si vamos a alquilar el piso con muebles o sin ellos. En el caso de que decidamos dejar los muebles es importante que éstos sean actuales y que el piso no quede abarrotado. En cuanto a la decoración siempre es mejor que no haya. Es algo muy personal que preferirá ponerlo el inquilino a su gusto.
- Limpieza. Este tema es básico. Siempre que vaya a haber visitas se recomienda que el piso esté limpio y ordenado.
Estos son unos pequeños consejos para alquilar vuestra vivienda lo más rápido posible y a un buen precio. Además siempre podéis contar con los expertos inmobiliarios de Kakebo.
¿Quién tiene que reformar mi piso de alquiler?
Cuando vivimos de alquiler nos solemos encontrar con dos situaciones en relación a las obras de la vivienda.
En primer lugar que hayamos hecho de ese piso nuestro hogar y que, por tanto, seamos nosotros los que queremos ponerlo a nuestro gusto y hacer una serie de reformas.
La segunda opción es que el piso de alquiler en el que vivimos no esté en las condiciones que esperamos y le exijamos al propietario una serie reformas.
Ahora bien, ¿qué obras puede hacer el inquilino y cuáles tiene el deber de soportar?
Para responder a esta pregunta que tantos quebraderos de cabeza les ha dado tanto a los inquilinos como a los propietarios nos tenemos que ir a la Ley de arrendamientos urbanos. En concreto a sus artículos 21 a 23.
Aquí podemos distinguir tres tipos de obras:
Obras de conservación.
Es el casero el que debe realizar las reformas pertinentes para que sea un lugar habitable, aunque en el caso de urgencia el inquilino deberá reparar y luego pedir al propietario que le devuelva el dinero. En el caso que de sean obras importantes que duren más de 20 días el inquilino tendrá derecho a que se vea disminuido su precio de alquiler en proporción al espacio del piso del que se la esté privando.
Obras de mejora
Las obras de mejora de la vivienda tendrán que ser comunicadas por el propietario al inquilino con un plazo de antelación de 3 meses. En este momento el inquilino podría desistir del contrato de alquiler, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada. En este caso también tiene derecho a la reducción de la renta de la que hablábamos en las obras de conservación.
Obras del inquilino
En primer lugar, las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario. Además El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador ninguna obra importante. Es decir, si el inquilino quiere tirar un tabique para hacer más grande el salón, deberá comunicarlo al propietario y obtener su consentimiento por escrito.
Te aconsejamos que te pongas siempre en manos de expertos inmobiliarios a la hora de firmar el contrato de arrendamiento de tu vivienda.
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