Pregunta al administrador de fincas. ¿Quién debe reparar la barandilla de las terrazas individuales de cada propietario? ¿La comunidad de vecinos o el propietario?
Buenos días,
Tengo una terraza en mi casa que acabo de comprar y la barandilla está muy deteriorada. Me gustaría saber si este gasto es privativo o es una reparación que tiene que hacer la comunidad de propietarios.
Julia. Comunidad en la Flota, Murcia
Buenos días Julia,
Los propietarios deben cubrir los gastos derivados del uso de las terrazas, y ello porque esa obligación surge del uso exclusivo de cada comunero con respecto a su propia terraza.
En esta obligación se encuentran elementos tales como la barandilla o el suelo, elementos que por el transcurso del tiempo, pero sobre todo por su uso deben ser atendidos por cada comunero que usa en exclusiva esos elementos. En cambio, la comunidad atenderá las reparaciones cuando se trate de problemas o defectos estructurales.
De ahí que para determinar quién debe financiar la reparación, sea preciso, en cada caso, determinar la causa, o la razón de la avería. Si de lo que se trata es de reparar el suelo de la terraza, o la barandilla, deteriorados por el transcurso del tiempo y por efecto de la intemperie, sin duda alguna será cuestión del propietario. Pero si el defecto es estructural, si afecta a la propia configuración de la terraza como elemento de la construcción, es evidente que afecta a lo común, y debe ser reparado a costa de los fondos comunes.
Por tanto, en el caso que me preguntas, es evidente que en estos casos de defectos o deterioros en suelo o barandillas de terrazas debe ser la reparación a costa de cada comunero que es el que de forma exclusiva usa esos elementos y la comunidad deberá atender la reparación en casos de humedades, impermeabilización, daños estructurares…
Lola Martínez. Administrador de fincas en Murcia
