Preguntas al administrador de fincas. ¿Qué hacer con las actividades molestas de los vecinos?
Buenos días,
En mi comunidad tenemos unas terrazas bastante grandes y justo el vecino de debajo de mi casa se ha puesto una barbacoa que utiliza casi todos los fines de semana. Al vivir en Murcia siempre hace buen tiempo y lo aprovecha. Lo que pasa es que los humos y olores de la barbacoa suben a mi terraza y para mí se hace insoportable estar tranquilamente en la terraza oliendo a morcillas y chorizos… ¿Qué puedo hacer? ¿Tengo que ir a juicio para que pare?
Buenos días Carmen,
Las molestias que nos comentas de los humos y olores en la terraza son un tema del Art.7.2 LPH sobre actividades molestas. Habrá que valorar esa molestia y requerir por ejemplo al vecino que adopte las medidas oportunas para evitar los olores y humos ya que es probable que esa actividad que puede ser tan placentera en una ciudad como Murcia moleste al resto de los vecinos de la comunidad.
Es importante destacar que no debe confundirse la actividad molesta con la comodidad del vecino a que no use la barbacoa, es decir, que debe ser ciertamente insoportable y objetivable esa molestia.
La mayor parte de la jurisprudencia (AP de Santa Cruz de Tenerife, S.376/2008) comenta que “la inmisión ha de considerarse ilícita solo si causa molestias superiores a lo que es normalmente aceptable, lo que determina la tolerabilidad de las inmisiones deberá establecerse caso por caso con relación a las condiciones naturales y sociales del lugar y a la actividad normalmente desarrollada en la zona”
Lo que le quiero decir con esto, como administradora de fincas colegiada en Murcia, es que lo primero intente hablar con el vecino de manera amigable. Si esto no prospera lleve el asunto a la próxima reunión de vecinos para intentar poner unas normas sobre el uso de barbacoas en los estatutos. Si no lo consigue podría recurrir a la vía judicial del art. 7.2 LPH pero ya sabe que la jurisprudencia no es unánime y que estudiará el caso en concreto.
Espero que mi respuesta le haya servido.
Lola Martínez Sánchez. Administrador de fincas en Murcia
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